财政部、国家税务总局、住建部三部委19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。通知指出：个人购买家庭唯一住房，面积不超90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，除北上广深四地，对个人购买家庭二套住房，面积不超90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

通知原文》》


    根据税率的调整，计算在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
    若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。
    若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。
    以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元；
    以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。

    而一套二手房，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5%缴纳，政策调整前后没有变化；但对两年以上的二手房，和原先还要区分非普通住宅和普通住宅相比，新的政策则全部免征营业税。

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