随着两会的召开，营改增政策的全面推开，备受各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。

财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

为确保全面推开营改增平稳实施，国税总局近日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。

据了解，现行个人二手房交易环节营业税（不含附加税）税率为5%，税基为房屋全额销售价格；增值税是流转税的一种，以商品在流转过程中的增值额作为计税依据。此次规定按5%的征收率全额缴纳增值税，基本实现了原有税率及优惠政策的平移。

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